2025 신생아 특례대출 조건이 완화되었습니다. 안 받으면 손해라는 특례대출!! 나라에서 밀어줄 때는 일단 무조건 혜택을 받는 것이 개인에게는 이득이죠? 신생아 특례대출 쉽게 정리해드리겠습니다.
신생아 특례대출이란
신생아 특례 대출은 신청일 기준 2년 이내에 출산 또는 입양한 무주택 가구나 일 주택 가구 대환대출에 낮은 금리로 주택 자금을 대출해 주는 제도입니다
신생아 특례 대출 신청 조건
기존 신생아 특례대출의 경우 부부 합산 연소득이 1억 3000만 원 이하의 경우에 가능했습니다. 그런데 2024년 12월 2일부터는 부부합산 연소득이 2억 원 이하이면 신생아 특례 대출을 신청할 수 있도록 조건이 완화되었습니다. 2025년 이후 출산의 경우 부부합산 연소득이 2억 5000만 원 이하로 조건이 완화됩니다.
국토교통부 자료
맞벌이 부부에 한하여 적용되며 부부 중 한 명은 기존 신생아 특례 대출 소득 기준인 연 1억 3000만 원 이하 조건을 충족해야 합니다. 육아휴직자의 경우 관련 서류를 제출하여야 하는데 휴직 전 연봉이 2억 원 이상의 경우 신청 대상에서 제외됩니다
결혼 페널티를 해소하려는 제도 개선 취지를 고려하여서 소득 요건 완화는 부부 모두 소득이 있는 경우에 대하여 시행하며 부부 중 한 명의 소득은 신생아 특례 대출 소득 기준 연 1.3억 원 이하를 충족하여야 한다
구입 자금 대출은 소득과 만기에 따라 3.3에서 4.3 % , 전세자금 대출은 소득과 보증금 수준에 따라 3.05에서 4.1 0%의 기본금리로 제공되며 청약 저축 납입 기간 자녀 수 등에 따른 우대금리 혜택이 부여된다.
23년 1월 1일 이후 출생아부터 지원. 12월 2일 대출 신청분부터 적용.
구입자금(디딤돌) 대출 특례금
우대금리
전세자금(버팀목) 대출 특례금리
우대금리
신청시기
소유권 이전등기를 하기 전에 신청
단, 소유권 이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청
대환대출의 경우에는 대출신청시기에 제한 없음
대상주택
주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로, 대출 접수일 현재 담보주의 평가액이 9억 원 이하인 주택
대출 한도
다음 중 적은 금액으로 산정
최고 5억 원 이내(LTV, DTI) 적용
DTI: 60% 이내
LTV: 70% 이내(생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내)
신생아 특례 대출 신청 방법
주택 도시기금 가든 e 든든 홈페이지에서 신청 가능
온라인 신청 은행: 신한, 하나, 농협, 우리, 국민
5개 은행에서 방문 신청도 가능
신생아 특례대출 신청 준비서류
신분증
주민등록등본
소득확인증명서
건강보험자격득실 확인서
주택 관련 토지 건물 등기사항전부증명서, 매매 또는 분양계약서, 인감증명서
